サブリース対策ならクラフトマンにお任せください
皆さんは「サブリース」について、耳にしたことはありますか？
サブリースとは、マンションやアパートを、サブリース会社が一括借り上げすることで「一定割合の家賃を保証する契約」のことをいいます。
例えば、オーナーが、家賃が10万円の部屋を5つ所有していた場合。全て満室であれば、家賃収入として50万円手に入りますね。
しかし、空室が2部屋あった場合はどうでしょう？
オーナーの手取りは10万円×3部屋で「30万円」になりますね。マイナス20万円です。
しかし「空室リスクをゼロにしたい」と考え、サブリース会社と「サブリース契約」を結んだ場合はどうでしょう。
通常、10％～20％の手数料で一括借り上げしますから、仮に15％の手数料が引かれると想定すると、8万5000円×５部屋で42万5000円がオーナーの手取りになります。
この例をまとめると、以下の通りです。
| 条件 | オーナーの手取り | 差額 |
|---|---|---|
| 満室の場合 | 50万円 | ±0 |
| ２部屋の空室がある場合 | 30万円 | ▲20万円 |
| サブリース契約した場合 （15％の手数料で想定） |
42万5000円 | ▲7万5000円 |
満室と比べれば、当然のことながら手取りは減りますが、空室をそのまま放置しておくよりは、オーナーの手取りが増えるという点でメリットがある手法なのです。
仮に3ヵ月程度、2部屋の空室が続いた場合で考えれば、その差は歴然です。
空室を放置していれば、60万円のマイナスですが、サブリース契約であれば22万5000円の損失で済みます。
というわけで「多少の手数料を支払ってでも、空室のリスクをゼロにして手取りを増やしたい」と考えるならば、少しでも早くサブリース契約を結ぶのがおすすめなのです。
サブリース契約には「空室リスクがゼロになる」以外にも2つのメリットがある！
サブリース契約は「空室のリスクをゼロにできる」というメリット以外にも、2つの大きなメリットがあります。是非、押さえておきましょう。
１．マンション・アパートの管理業務を「丸投げ」できる
サブリース契約では、サブリース会社が、オーナーからマンション・アパートを借り上げます。そのため賃貸借契約は、入居者とサブリース会社との「直接契約」になります。
そのため、マンション・アパート経営における管理業務はすべて丸投げできます。
具体的には以下の通りです。
【サブリース契約で解放される負担の例】
- ・新規入居者の募集
- ・賃貸借契約・契約更新・退去の手続き
- ・トラブル・クレーム対応
- ・賃料の徴収
マンション・アパート経営の管理業務から解放されたい！という場合にも、サブリース契約は打ってつけなのです。
２．確定申告がカンタンになる
皆さんもご存じの通り、マンション・アパートを経営すると、不動産所得における「確定申告」が発生します。確定申告は複雑でわかりづらい項目が多いため、年末に差しかかると気が重くなるという人も少なくありませんよね。
しかし、サブリース契約を行えば、サブリース会社と入居者との直接契約になるため、入居・退去に伴う費用の申告については、一切不要になります。
「なるべくシンプルに確定申告を済ませたい」という方にも、サブリース契約はおすすめなのです。
さて、サブリース契約のメリットをまとめると、以下の通りです。
【サブリース契約のメリット】
- 1.空室リスクをゼロにできる
- 2.マンション・アパートの管理業務を「丸投げ」できる
- 3.確定申告が圧倒的にカンタンになる
「空室リスクや管理業務から解放されたい！」という人は、サブリース契約がよいでしょう。
【サブリースにも1つだけ注意点がある！】
ここまで、サブリースのメリットをお伝えしてきましたが、1点だけ注意しておくことがありますから、是非覚えておいてください。
それは「途中解約は事前告知・協議が必要な場合が多い」ということです。
契約内容によりけりですが、解約を申し出る場合には、「数ヵ月前に告知が必要」「事前に協議して同意を得る必要がある」などの条件が課せられているのが普通です。
サブリース契約をする際には「解約条件」について目を通すと共に、どのような条件になっているのか、詳しく聞いておくと、失敗しないでしょう。是非、覚えておいてくださいね。
サブリース契約には「厳しい審査」があります！
サブリース契約は魅力やメリットが豊富ですが、大前提として知っておくべきことがあります。それは「サブリース契約には厳しい審査がある」という点です。サブリース会社としても、空室リスクは避けたいと考えています。「損をする可能性がある」からです。
そのため、このマンション・アパートは、満室にできるほど魅力的がある物件か？
という観点で厳しくチェックするのです。
そこで、重要になるのが「サブリース契約」の審査通過率をUPさせるための取り組みです。
具体的には、リフォームやリノベーションなどにより、魅力度をUPさせることが重要な取り組みの一つに挙げられます。
皆さんが所有しているマンション・アパートの状態はいかがでしょうか？
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クラフトマンでは、サブリース契約の審査通過率をUPさせるための対策として、「リフォーム・リノベーション」を手がけています。
今までにも、同様の案件を多数手がけており、マンション・アパートのサブリース審査通過に貢献してきました。当社が「賃貸リフォーム・賃貸リノベーション」を手がけてきた実績は以下に掲載しています。ご興味ある方は、是非チェックしてみてください！
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